Капитальная ноша

Собственникам и нанимателям квартир придётся копить на обновление дома

Расходы на оплату коммунальных услуг и взноса на капремонт не должны превышать 10% семейного бюджета.

Министерство регионального развития РФ утвердило рекомендации по расчёту платежей, которые жильцы многоквартирных домов должны отчислять на капитальный ремонт.

Обязательный ежемесячный взнос на капремонт депутаты Госдумы узаконили в декабре прошлого года. Новая строка в платёжках ЖКХ должна появиться в 2014 году.

Прежде проводить капремонт жилья регионам помогал Фонд содействия реформированию ЖКХ: на эти цели с 2008 по 2012 год было выделено 214 млрд руб. Теперь фонд, работу которого продлили до 2015 года, будет «спонсировать» в основном переселение граждан из аварийного жилья, а основная нагрузка по финансированию капремонтов ляжет на регионы и самих жильцов.

Авторы закона считают, что введение «обязаловки» заставит граждан интересоваться и целевым использованием денег, и поиском подрядчиков, и самой работой. «Чем больше денег вложит житель в капитальный ремонт своего дома, тем жёстче будет контроль с его стороны», – уверен заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной думы РФ Павел Качкаев.

Сами граждане не разделяют подобной уверенности. «Мы платим большие деньги за текущее содержание жилья, которые непонятно как и куда расходуются, а дома при этом ветшают всё больше и больше. Уверена, что при грамотном подходе к управлению домом и порядочности управляющей компании этих денег хватило бы не только на поддержание дома в порядке, но и на его реконструкцию. Сначала надо усилить контроль государства за УК, а потом уже вешать на граждан новые платежи», – считает бригадир Барнаульской дистанции гражданских сооружений Западно-Сибирской дирекции инфраструктуры Алёна Гладилина.

Впрочем, регионы и муниципалитеты пока не перестанут субсидировать капремонты. Поддержку окажет и федеральный бюджет. Размер госсубсидий для конкретного субъекта РФ будет зависеть от уровня его доходов и необходимых расходов на ремонт. По информации генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина, в ближайшие три года фонд может потратить на эти цели 21 млрд руб.: по 7 млрд руб. – в 2013–2014 годах и 4 млрд руб. – в 2015-м. «Участие государства в финансировании капремонтов будет уменьшаться, – предупреждает он. – Уже в этом году доля собственников составляет 15% против прежних 5%».

Новая система должна заработать со следующего года. Для этого региональные власти должны решить, что и когда ремонтировать. А обитатели квартир в многоэтажках – где и как копить деньги.

Напомним, платить будут все. Даже наниматели жилых помещений и даже жильцы новостроек «с иголочки». От взносов на капремонт освобождены только жители аварийных домов, подлежащих сносу.

Есть два варианта сбора денег. Первый – вносить их в «общий котёл». В этом случае средствами будет распоряжаться региональный оператор. От жильцов потребуется только платить и ждать, когда до их дома дойдёт очередь. В это время их деньгами могут воспользоваться жители тех домов, которые уже не могут ждать и значатся в первых строчках региональной программы капитального ремонта.

Второй вариант – открыть специальный счёт в банке и копить деньги на ремонт исключительно своего дома. «Только при создании спецсчёта жильцы могут быть уверены, что их деньги не исчезнут неизвестно куда, – говорит директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Сергей Сиваев. – В случае же с региональным оператором необходимо разработать чёткие критерии очерёдности. Пока остаётся только догадываться, кого отремонтируют в первую очередь, а кого – через 20 лет».

В законе предусмотрена ответственность бюджетов за сохранность «копилки» регионального оператора. «Когда придёт время ремонтировать конкретный дом, его жильцы должны быть уверены, что деньги на это есть. Если в региональном фонде их вдруг не окажется, бюджет будет финансировать работы за свой счёт», – уточняет руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис.

Конкретные цифры минимального взноса на капремонт каждый регион определяет самостоятельно. Ориентиром служат региональные стандарты стоимости капремонта и рекомендации Минрегиона, согласно которым расходы на оплату коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт не должны превышать 10% семейного бюджета. Эксперты полагают, что разброс платы за капремонт по территориям составит от 5 до 10 руб. за квадратный метр в зависимости от состояния жилого фонда и платёжеспособности населения того или иного региона. «Ежемесячные платежи за капремонт должны учитываться при расчёте субсидий малоимущим гражданам, – добавляет председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищной политике Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева. – В правительстве готовится соответствующее постановление».

Источник - Gudok.ru