Что нам стоит дом… отремонтировать?

Ни для кого не секрет, что тысячи многоквартирных домов по всей России, в том числе и в Орле, требуют срочного капитального ремонта. Но вопрос, как всегда, упирается в деньги, которых просто нет у большинства населения. Такое положение вещей подтолкнуло чиновников к весьма оригинальному решению: а не пойти ли нам со своими капитальными проблемами в … банк за кредитом?!

Ради дома своего

Не так давно был принят закон, согласно которому расходы по капитальному ремонту многоквартирных домов были перекинуты с государственных плеч на плечи собственников жилья. Пока никто не успел опомниться и возразить, данные платежи быстренько стали обязательными. В зависимости от региона выплаты составили от шести до девяти рублей за квадратный метр.

Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, собранная сумма автоматически переводится в «общий котел» и уже потом распределяется на нужды домов, ожидающих своей очереди для проведения капремонта. То есть фактически менее «потрепанные» дома будут оплачивать ремонт тех, кто находится в более плачевном состоянии.

Другой вариант – перевод полученных от жильцов средств на специальный расчетный счет своего дома. И тут без «но» не обошлось. Ведь неизвестно, сколько придется ждать, пока  накопится необходимая для проведения ремонта сумма.

И что же в таком случае делать?

Кредит бы с ним

Тогда Министерство строительства и ЖКХ разработало новую программу вдогонку к уже существующей – ремонт многоквартирных домов в кредит. Предполагается, что данный проект позволит жильцам своевременно проводить необходимые работы в зависимости от потребностей. Что касается кредитного долга, то его возврат будет осуществляться за счет накоплений, формирующихся из ежемесячных платежей собственников и редких государственных субсидий.

Принять решение, в какой именно банк пойти за кредитом, ТСЖ и ЖКС (жилищно-коммунальные службы. – Прим. ред.) смогут самостоятельно, на основе решений общедомовых собраний…

Как утверждают разработчики, новшество не сильно ударит по кошелькам жильцов. Но при этом назвать хотя бы приблизительные цифры затрат затрудняются.

Пока проект находится еще на стадии проработки. Эксперимента ради было выбрано шесть пилотных регионов (Московская, Рязанская, Ярославская, Нижегородская и Калининградская области, а также республика Удмуртия), где данную схему проверяют в деле.

Вопросы без ответов

Как бы то ни было, пока к кредитованию капремонта все заинтересованные стороны относятся с предельной осторожностью. Оно и понятно. Уже сейчас было обнаружено немало подводных камней, о которые проект может разбиться в пух и прах.

Во-первых, пока еще не совсем ясна роль государства в данной схеме. А чтобы новая система заработала на все сто, оно должно выступить в роли своеобразного кредитного гаранта перед банками.

Во-вторых, процентная ставка остается довольно высокой. На сегодняшний день банки не изъявили желания снизить ее хотя бы до десяти процентов годовых. 15, а то и все 17–18 процентов – это все, на что могут рассчитывать жильцы, решившиеся на капитальный ремонт в кредит. Да и сумма минимального взноса, необходимого для оформления кредита, еще не определена.

Эксперты в один голос утверждают, что это всего лишь временные трудности и что в самое ближайшее время все будет урегулировано. И, если это так, как говорят, то нам остается только ждать и наблюдать за внедрением новшества в экспериментальных регионах.

Алексей Макрушин, исполнительный директор ЖКХ «Развитие»

Была введена плата за капитальный ремонт, чтобы жители накапливали деньги на будущую починку дома. Другое дело, что у них может внезапно возникнуть необходимость сделать что-то прямо сейчас, скажем, отремонтировать лифт. Для этого и запускается механизм капремонта в кредит. Для его выплаты потребуется утвердить какую-то дополнительную плату или направить часть денег на специально созданный счет в банке.