Капремонт в новых условиях: выбираем оптимальную модель 25 мая 2012

25мая исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис и его заместители Оксана Демченко и Алексей Макрушин, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ, руководитель Комитета по развитию управления жильем НП «ЖКХ Развитие» Ольга Сердюк, директор экспертного департамента НП «ЖКХ Развитие» Елена Солнцева приняли участие в экспертном совещании по моделям капитального ремонта многоквартирных домов. В обсуждении актуальных вопросов, которое состоялось в Правительстве Москвы, также участвовали руководители и специалисты Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерства регионального развития Российской Федерации, департаментов Правительства Москвы, Института развития регионов, представители органов власти, курирующих ЖКХ Московской области и Республики Татарстан, коммерческих структур.

Дискуссия прошла в режиме «мозгового штурма». Такой формат позволяет конструктивно осмыслить и тщательно проработать предлагаемые варианты решений, оценить и минимизировать риски.

Несомненный интерес у участников обсуждения вызвала предложенная исполнительным директором НП «ЖКХ Развитие» Андреем Чибисом модель, предполагающая создание региональных фондов капитального ремонта. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят плату за капремонт своего дома (от 3 до 7 рублей за кв.м.,показатель этот варьируется в зависимости от муниципалитета и подлежит ежегодной индексации). Региональные или муниципальные власти в силу своих возможностей софинансируют из соответствующих бюджетов эти накопления. Фонд, исходя из данных инвентаризации жилья,составляет график капитального ремонта (на 3 года) и - что очень важно – формирует резерв на случай внепланового ремонта. Другой немаловажный момент: график капремонта обсуждается на публичных слушаниях, а затем утверждается либо главой Фонда, либо руководителем субъекта федерации (при софинансировании из регионального бюджета необходимо получить и одобрение законодательного (представительного) органа власти).

Под строгим общественным контролем будет находиться процедура выбора подрядчика. Предполагается конкурсная процедура с предквалификацией и аукционом, установление повышенных (не менее 5 лет) гарантийных обязательств на качество выполненных работ и ответственности за нарушение договора. В состав конкурсной комиссии, которая станет контролировать работу и оценивать результат, будут включены собственники жилья, представители ТСЖ, управляющих компаний, советов домов, региональной общественной палаты и т.д.

ФОТОРЕПОРТАЖ