Энергоэффективность дома и коммунальные расходы: что учитывать при выборе жилья
Платёжка за отопление в холодный сезон может составлять больше половины всех коммунальных расходов семьи. Поэтому при выборе квартиры полезно смотреть не только на метраж и район, но и на то, насколько эффективно дом сохраняет тепло. Для этого существует класс энергетической эффективности многоквартирного дома.
Класс энергоэффективности присваивается новым многоквартирным домам при вводе в эксплуатацию и обозначается буквами от A++ до G. Указатель класса размещается на фасаде здания. Высокие классы A и B означают, что дом расходует заметно меньше тепловой энергии на отопление и вентиляцию по сравнению с базовым уровнем.
Что делает дом энергоэффективным
- утеплённые стены и кровля, качественные окна с энергосберегающими стеклопакетами;
- индивидуальный тепловой пункт с автоматическим регулированием подачи тепла;
- общедомовые и поквартирные приборы учёта тепла;
- светодиодное освещение мест общего пользования с датчиками движения;
- рекуперация тепла в системах вентиляции.
Вторичное жильё: как оценить без класса
У старых домов класс часто не определён. Оценить потери тепла можно по косвенным признакам: состояние окон в подъездах, утепление фасада, наличие автоматизированного теплового пункта, размер платы за отопление в квитанциях продавца за зимние месяцы. Если дом участвовал в капитальном ремонте с энергосберегающими мероприятиями, сведения об этом есть у регионального оператора.
Энергосервис и экономия
Собственники могут заключить энергосервисный контракт: подрядчик за свой счёт модернизирует тепловой пункт или освещение и получает оплату из достигнутой экономии. Такие решения принимаются общим собранием собственников.
Как это влияет на стоимость квартиры
Энергоэффективный дом выигрывает при продаже: ниже коммунальные расходы, стабильнее температура в квартирах, меньше жалоб на перетопы и недотопы. В новостройках высокий класс энергоэффективности становится аргументом застройщика, а покупателю стоит уточнить, подтверждён ли он расчётами в проектной документации.
Экономия на отоплении — это ежегодные деньги, которые остаются в семейном бюджете. Учитывайте её при выборе жилья так же, как цену квадратного метра.